２００６年是中国房地产大风大浪的一年：在这一年里，国家宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中作出了各自的反应。
面对日益攀高的房价，４月深圳市民邹涛发起“不买房行动”，号召人们３年之内不要买房，以期待楼市的正常回归。从４月２６日到５月８日的１３天里，参与者达１６０００多人，同时“房奴”的说法不胫而走。
５月１７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了２００６年房地产调控序幕。
同月，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％。
７月１１日，建设部联合其他５部委下发１７１号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。
９月５日，国务院下发“关于加强土地调控有关问题的通知”，《通知》提出要建立健全相关机制，国有土地使用权出让总价款将全额纳入地方财政预算，缴入地方国库，实行“收支两条线”管理，被视为国家叫停各地“土地财政”的先声。
广州限户型地块拍出１７．５亿的天价。９月初，广州首块限户型用地金沙洲地块拍出了１７．５亿的天价，成为了广州住宅用地的新地王。同时，南京、深圳、珠海等地的限户型地块也都以高价成交。这对于那些盼望通过限户型新政而获得置业的民众来说，无疑是个巨大的反差。
１０月，广州市国土房管局发布的数据显示，继８月房价小幅下跌之后，９月广州房价继续全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了４０６元，环比跌幅达６％。一些市民为此激动不已。然而事后证明，它不过是个幻象，因为到了１０月份，广州房价又上涨了６００多元，一切皆因统计方法在作祟。
上海楼盘汤臣一品曾以每平方米１１万元的价格刷新了中国豪宅的最高价。今年以来，关于汤臣的种种非议弥漫开来，包括“整幢收购”、“工地着火”、“暴利说”、“一套未售无奈全球叫卖”等等。
１０月１９日，国家统计局发布的数据显示，前三季度中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．６％，涨幅回落２．４个百分点。政府有关部门强调，房地产市场调控工作总体情况较好，但少数城市住房价格上涨仍然过快，部分调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范。
